Налоги на недвижимость во Франции 2026: полный гид покупателя

Планируя купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции, необходимо заранее учитывать сопутствующие расходы и налоговые обязательства. Агентство Maison Cap Ferrat подготовило актуальный обзор налогов при покупке и владении элитным жильем.

1. Регистрационные сборы и нотариальные расходы

Расчет производит нотариус — официальное лицо, представляющее интересы государства. Сборы оплачиваются в день подписания финального Акта купли-продажи (Acte de Vente).

• Вторичный рынок: Итоговый размер сборов составляет порядка 8–8,5% от стоимости объекта. Это включает регистрационный взнос (5,8%), дополнительный сбор 0,1% и гонорар нотариуса.

• Новостройки (не старше 5 лет): Действует льготная ставка, и суммарные расходы составят всего 2–3%.

2. Ежегодный налог на недвижимость (Taxe Foncière)

Оплачивается владельцем ежегодно. Размер зависит от кадастровой стоимости и престижности локации. Например, для вилл в Сен-Жан-Кап-Ферра или Кап-Антиб ставка будет выше, чем на аналогичные объекты в Ницце.

3. Налог на проживание (Taxe d’habitation)

Данный налог оплачивается тем, кто занимает объект по состоянию на 1 января.

• Важно: Если недвижимость является вашим «вторым домом» (residence secondaire) для отдыха, налог сохраняется.

• Кто платит: Если объект сдан в долгосрочную аренду, налог оплачивает арендатор. Если вы купили дом 2 января — за текущий год налог платит предыдущий владелец.

4. Налог на недвижимое имущество (IFI — ранее ISF)

На смену старому налогу на богатство пришел IFI (Impôt sur la fortune immobilière). Он взимается, если чистая стоимость ваших активов недвижимости во Франции превышает 1 300 000 евро.

• Ставка: Рассчитывается по прогрессивной шкале от 0,5% до 1,5%.

• Оптимизация: Правильное структурирование сделки (например, использование кредита или владение через компанию SCI) может законно снизить налогооблагаемую базу.